Maison Studio de 35m2 + T3 de 72m2 + T3 de 80m2

Opportunité rare !

Venez découvrir cette maison de 187m² habitable divisée en trois appartements, chacun déjà loué, générant une rentabilité immédiate.

Surface au sol 202m2
Surface des communs (hall d'entrée, buanderie, pallier) : 20m2

🚗 Deux garages chacun de 20 m2 complètent ce bien, ainsi que 5 places de stationnement.

Vous pouvez vous installer en résidence principale tout en percevant des revenus locatifs,

Ou conserver l’ensemble en investissement 100 % locatif.

Possibilité également d'être vendu libre de bail.

Cette maison sans copropriété se compose de trois logements indépendants, actuellement loués et générant une rentabilité brut attractive de 7 % :

• ✅ Un studio en rez-de-chaussée avec :
o Pièce de vie ouverte salon/séjour/cuisine ouverte
o Lit en mezzanine optimisant l’espace 2 places

• ✅ Deux duplex de 72m2 et 80m2 au niveau supérieur, composés chacun de :
o 2 chambres spacieuses avec placard intégré de rangement.
o Espaces de vie spacieux salon/séjour/cuisine ouverte

🛠️ Aucun travaux à prévoir : rénovation complète récente (électricité, plomberie, isolation intérieure et extérieure, menuiseries…).

🌿 Petit extérieur agréable avec terrasse, balcon et jardinet au bord du ruisseau, idéal pour les locataires en quête de calme.
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🔹 Informations locatives :
• Appartement RDC : 690 € CC
• Duplex 1 T3 : 1 200 € CC + 1 garage
• Duplex 2 T3 : 1 400 € CC
➡️ Loyers mensuels totaux : 3 190 € charges comprises
(Les charges comprennent eau, électricité et internet – entièrement pris en charge par les locataires)
💰 Rentabilité brute actuelle : 7 %
📈 Revenus annuels brut estimés : 38 280 €
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🔹 Autres informations :
• 🧱 Excellente isolation thermique
• 🔌 Compteurs et installations aux normes
• 📜 Pas de copropriété créée à ce jour (maison entière vendue)
• 💼 Revenus immédiats à l’achat, locataires en place
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°931 053 102 - Greffe de CHAMBERY) Pierre-Yves HANNEQUIN Entrepreneur Individuel 06 82 96 37 71 - Réf.921702